26 Rue SICARD · Laval
Valeur estimée
916 500 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 210,4 m² · constr. 2014 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 700 $
Rôle antérieur 562 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845423627480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
65005845423627480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
622 437 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 635 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 075 565 $ Poids 79 % |
| 2 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 524 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 901 591 $ Poids 72 % |
| 3 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 595 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 942 393 $ Poids 67 % |
| 4 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 655 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 027 $ Poids 65 % |
| 5 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 648 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +15 696 $ | 1 171 341 $ Poids 60 % |
| 6 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 720 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −44 786 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 058 954 $ Poids 60 % |
| 7 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 938 901 $ Poids 55 % |
| 8 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 887 295 $ Poids 54 % |
| 9 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 855 676 $ Poids 54 % |
| 10 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 929 877 $ Poids 53 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 989 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +7 447 $ | 273 900 $ Poids 53 % |
| 12 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 526 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +94 477 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 936 565 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.