20 Rue SICARD · Laval
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 280 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845423722750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
65005845423722750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 67 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 653 764 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 365 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 508 $ Poids 91 % |
| 3 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 440 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 709 744 $ Poids 86 % |
| 4 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 360 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 570 463 $ Poids 84 % |
| 5 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 589 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 596 555 $ Poids 84 % |
| 6 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 537 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 653 778 $ Poids 83 % |
| 7 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 534 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 861 $ Poids 78 % |
| 8 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 597 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 717 $ Poids 77 % |
| 9 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 662 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 633 199 $ Poids 76 % |
| 10 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 819 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 664 $ Poids 73 % |
| 11 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 395 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 757 $ Poids 68 % |
| 12 | 125, Rue Simoneau, Laval 2025-08-14 · 447 m · Vendu 675 000 $ (6 592 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 078 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.