18 Rue SICARD · Laval
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 100,3 m² · constr. 1945 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 325 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845423780580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
65005845423780580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 52 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 620 532 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 373 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 949 $ Poids 93 % |
| 3 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 432 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 719 460 $ Poids 89 % |
| 4 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 575 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 605 148 $ Poids 82 % |
| 5 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 528 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 160 $ Poids 80 % |
| 6 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 672 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 601 091 $ Poids 78 % |
| 7 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 371 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 578 759 $ Poids 78 % |
| 8 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 586 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 781 $ Poids 77 % |
| 9 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 531 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 335 $ Poids 77 % |
| 10 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 800 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 434 $ Poids 74 % |
| 11 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 746 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 460 497 $ Poids 72 % |
| 12 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 414 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 461 955 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.