58 Rue SICARD · Laval
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 140,4 m² · constr. 2010 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 458 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845424389280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
65005845424389280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 645 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 684 633 $ Poids 81 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 648 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 696 431 $ Poids 81 % |
| 3 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 263 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 871 $ Poids 81 % |
| 4 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 370 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 757 917 $ Poids 79 % |
| 5 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 359 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +20 693 $ | 242 426 $ Poids 78 % |
| 6 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 248 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 781 807 $ Poids 75 % |
| 7 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 594 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 885 739 $ Poids 72 % |
| 8 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 560 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 057 505 $ Poids 72 % |
| 9 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 904 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 789 527 $ Poids 68 % |
| 10 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 660 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −46 641 $ | 613 346 $ Poids 64 % |
| 11 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 49 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −53 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 474 $ Poids 63 % |
| 12 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 701 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −44 684 $ | 601 573 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.