40 Rue SICARD · Laval
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 96,8 m² · constr. 1987 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 403 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845424456420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
65005845424456420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 195 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 708 017 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 341 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 191 531 $ Poids 90 % |
| 3 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 316 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 617 805 $ Poids 87 % |
| 4 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 562 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 336 $ Poids 85 % |
| 5 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 501 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 805 733 $ Poids 82 % |
| 6 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 603 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 733 425 $ Poids 82 % |
| 7 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 682 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 671 238 $ Poids 80 % |
| 8 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 566 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 636 671 $ Poids 77 % |
| 9 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 610 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 723 763 $ Poids 76 % |
| 10 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 673 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 704 291 $ Poids 73 % |
| 11 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 305 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 567 667 $ Poids 73 % |
| 12 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 598 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 907 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.