36 Rue SICARD · Laval
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 161,3 m² · constr. 2010 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 531 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845424484710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
65005845424484710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 51 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 288 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 272 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 431 $ Poids 94 % |
| 3 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 516 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 805 171 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 45 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 835 783 $ Poids 76 % |
| 5 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 584 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 939 058 $ Poids 76 % |
| 6 | 570, rue Simoneau, Laval 2025-06-23 · 280 m · Vendu 725 570 $ (4 733 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 915 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +68 929 $ | 873 346 $ Poids 65 % |
| 7 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 896 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 823 121 $ Poids 65 % |
| 8 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 868 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 798 216 $ Poids 65 % |
| 9 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 640 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −46 641 $ | 656 728 $ Poids 65 % |
| 10 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 270 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 831 672 $ Poids 63 % |
| 11 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 517 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 875 791 $ Poids 63 % |
| 12 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 575 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +48 861 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 122 137 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.