32 Rue SICARD · Laval
Valeur estimée
940 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 210,2 m² · constr. 2013 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 634 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845424513270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
65005845424513270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 615 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 069 923 $ Poids 80 % |
| 2 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 489 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 901 217 $ Poids 74 % |
| 3 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 545 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 937 998 $ Poids 69 % |
| 4 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 671 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +56 850 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 913 318 $ Poids 65 % |
| 5 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 676 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +10 464 $ | 1 165 590 $ Poids 59 % |
| 6 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 746 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −45 219 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 053 521 $ Poids 59 % |
| 7 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 855 285 $ Poids 54 % |
| 8 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 896 $ Poids 53 % |
| 9 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 934 148 $ Poids 52 % |
| 10 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 925 181 $ Poids 52 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +6 206 $ | 272 527 $ Poids 51 % |
| 12 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 517 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +94 007 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 932 095 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.