51 Rue SICARD · Laval
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 163 m² · constr. 2010 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 496 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845424878260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
65005845424878260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 0 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 222 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 185 $ Poids 93 % |
| 3 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 471 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 809 166 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 16 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 839 678 $ Poids 77 % |
| 5 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 545 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 943 395 $ Poids 76 % |
| 6 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 473 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 880 001 $ Poids 65 % |
| 7 | 570, rue Simoneau, Laval 2025-06-23 · 244 m · Vendu 725 570 $ (4 733 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 915 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +68 929 $ | 877 369 $ Poids 65 % |
| 8 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 887 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 827 600 $ Poids 64 % |
| 9 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 857 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 802 446 $ Poids 64 % |
| 10 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 219 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 835 728 $ Poids 62 % |
| 11 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +38 995 $ | 739 090 $ Poids 62 % |
| 12 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 691 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge −46 641 $ | 660 257 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.