43 Rue SICARD · Laval
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 170,2 m² · constr. 2009 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 497 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845424916460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
65005845424916460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 19 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 849 615 $ Poids 93 % |
| 2 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 472 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 822 088 $ Poids 89 % |
| 3 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 227 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 370 012 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 3 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 277 $ Poids 80 % |
| 5 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 721 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 804 625 $ Poids 69 % |
| 6 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 542 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 961 763 $ Poids 68 % |
| 7 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 473 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 893 636 $ Poids 67 % |
| 8 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 750 811 $ Poids 63 % |
| 9 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 738 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 809 480 $ Poids 59 % |
| 10 | 570, rue Simoneau, Laval 2025-06-23 · 239 m · Vendu 725 570 $ (4 733 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 915 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge +65 301 $ | 890 780 $ Poids 59 % |
| 11 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 872 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 842 573 $ Poids 58 % |
| 12 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 843 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +46 037 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 816 588 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.