122 Rue SICARD · Laval
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 140,6 m² · constr. 2010 · terrain 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 425 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845425189010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
65005845425189010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 270 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 077 $ Poids 81 % |
| 2 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 375 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 758 385 $ Poids 79 % |
| 3 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 697 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 685 150 $ Poids 79 % |
| 4 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 708 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 696 960 $ Poids 78 % |
| 5 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 418 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +20 693 $ | 242 591 $ Poids 77 % |
| 6 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 224 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 782 284 $ Poids 75 % |
| 7 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 540 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 058 124 $ Poids 72 % |
| 8 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 624 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 886 250 $ Poids 71 % |
| 9 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 596 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 522 $ Poids 66 % |
| 10 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 976 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 790 046 $ Poids 64 % |
| 11 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 128 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −53 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 950 $ Poids 63 % |
| 12 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 714 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −46 641 $ | 613 761 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.