82 Rue SICARD · Laval
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 155,5 m² · constr. 2009 · terrain 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 459 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845425302860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
65005845425302860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 263 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 354 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 74 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 814 579 $ Poids 92 % |
| 3 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 605 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 924 261 $ Poids 78 % |
| 4 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 521 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 548 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 787 540 $ Poids 76 % |
| 5 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 236 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 814 384 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 87 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 593 $ Poids 69 % |
| 7 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 549 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 104 201 $ Poids 69 % |
| 8 | 570, rue Simoneau, Laval 2025-06-23 · 310 m · Vendu 725 570 $ (4 733 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 915 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +65 301 $ | 855 992 $ Poids 67 % |
| 9 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 678 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 641 580 $ Poids 67 % |
| 10 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 662 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 351 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 720 153 $ Poids 65 % |
| 11 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 931 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 780 008 $ Poids 65 % |
| 12 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 960 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 803 837 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.