74 Rue SICARD · Laval
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 109 m² · constr. 2009 · terrain 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 395 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845425321670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
65005845425321670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 350 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 445 $ Poids 89 % |
| 2 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 558 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 590 682 $ Poids 84 % |
| 3 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 535 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 913 069 $ Poids 82 % |
| 4 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 601 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 763 250 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 248 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 854 $ Poids 76 % |
| 6 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 740 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 75 671 $ Poids 76 % |
| 7 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 846 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 698 088 $ Poids 70 % |
| 8 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 593 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 091 $ Poids 70 % |
| 9 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 933 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 586 159 $ Poids 67 % |
| 10 | 125, Rue Simoneau, Laval 2025-08-14 · 450 m · Vendu 675 000 $ (6 592 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 819 992 $ Poids 66 % |
| 11 | 172, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-06-23 · 396 m · Vendu 553 000 $ (5 032 $/m²) 109,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 651 700 $ Poids 66 % |
| 12 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 373 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +20 693 $ | 216 560 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.