83 Rue SICARD · Laval
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 127,4 m² · constr. 2010 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 456 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845425724030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
65005845425724030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 346 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +20 693 $ | 231 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 326 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 727 469 $ Poids 81 % |
| 3 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 703 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 710 313 $ Poids 77 % |
| 4 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 732 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 670 438 $ Poids 76 % |
| 5 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 701 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 650 996 $ Poids 72 % |
| 6 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 706 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 662 036 $ Poids 72 % |
| 7 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 542 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 634 561 $ Poids 71 % |
| 8 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 682 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 647 691 $ Poids 69 % |
| 9 | 182, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-08-01 · 426 m · Vendu 820 000 $ (7 045 $/m²) 116,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 008 458 $ Poids 61 % |
| 10 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 787 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +6 587 $ | 81 739 $ Poids 58 % |
| 11 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 193 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 750 790 $ Poids 57 % |
| 12 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 963 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 502 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 755 803 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.