2 Rue SICARD · Laval
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 91,7 m² · constr. 1955 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 223 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845432023560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
65005845432023560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 57 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 623 746 $ Poids 97 % |
| 2 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 408 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 550 220 $ Poids 91 % |
| 3 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 498 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 630 886 $ Poids 88 % |
| 4 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 528 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 575 588 $ Poids 86 % |
| 5 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 465 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 604 $ Poids 81 % |
| 6 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 542 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 561 076 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 551 $ Poids 75 % |
| 8 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 522 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 624 $ Poids 74 % |
| 9 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 409 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −43 137 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 686 038 $ Poids 72 % |
| 10 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 549 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 039 $ Poids 71 % |
| 11 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 735 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 144 $ Poids 69 % |
| 12 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 975 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 499 451 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.