3 Rue SICARD · Laval
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 88,6 m² · constr. 1955 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 263 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845432306620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
65005845432306620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 366 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 539 933 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 21 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 613 369 $ Poids 90 % |
| 3 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 426 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 870 $ Poids 88 % |
| 4 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 471 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 619 253 $ Poids 87 % |
| 5 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 530 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 550 658 $ Poids 83 % |
| 6 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 512 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 564 933 $ Poids 82 % |
| 7 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 648 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 455 812 $ Poids 79 % |
| 8 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 487 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 356 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 166 523 $ Poids 64 % |
| 10 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 527 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 039 $ Poids 64 % |
| 11 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 442 096 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 490 141 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.