25 Rue SICARD · Laval
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 194,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 368 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845433049130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
65005845433049130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 484 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 780 180 $ Poids 78 % |
| 2 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 700 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 266 $ Poids 77 % |
| 3 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 591 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −35 449 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 970 212 $ Poids 75 % |
| 4 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 480 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +57 814 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 902 $ Poids 69 % |
| 5 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 963 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 725 253 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 92 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +75 793 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 834 433 $ Poids 62 % |
| 7 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 612 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 010 520 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 76 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +56 369 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 830 646 $ Poids 62 % |
| 9 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 231 308 $ Poids 60 % |
| 10 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 628 $ Poids 59 % |
| 11 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 711 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 920 778 $ Poids 57 % |
| 12 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 739 206 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.