7 Rue SICARD · Laval
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 95,6 m² · constr. 1957 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 280 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845433211150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
65005845433211150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 25 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 643 200 $ Poids 100 % |
| 2 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 336 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 563 163 $ Poids 89 % |
| 3 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 486 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 645 522 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 334 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 359 $ Poids 88 % |
| 5 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 538 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 588 993 $ Poids 87 % |
| 6 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 390 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 701 195 $ Poids 84 % |
| 7 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 616 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 479 371 $ Poids 83 % |
| 8 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 487 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 284 $ Poids 79 % |
| 9 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 546 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 620 $ Poids 77 % |
| 10 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 387 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 849 $ Poids 74 % |
| 11 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 774 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 706 $ Poids 73 % |
| 12 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 635 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 622 728 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.