345 Rue SALVADORE · Laval
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 219,4 m² · constr. 2006 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 600 $
Rôle antérieur 523 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845438685290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
65005845438685290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
637 135 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 446 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 056 521 $ Poids 84 % |
| 2 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 245 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge +66 420 $ | 911 035 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 368 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +62 237 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 916 519 $ Poids 72 % |
| 4 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 498 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 926 825 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 479 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 292 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 940 108 $ Poids 70 % |
| 6 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 878 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 038 426 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 480 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −53 417 $ · Ajust. âge +11 870 $ | 1 243 470 $ Poids 60 % |
| 8 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 896 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 089 020 $ Poids 57 % |
| 9 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 885 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 858 486 $ Poids 52 % |
| 10 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 834 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 1 152 843 $ Poids 49 % |
| 11 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 564 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +90 571 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 074 426 $ Poids 47 % |
| 12 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +77 940 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 904 658 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.