405 Rue SANTERRE · Laval
Valeur estimée
924 100 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 223,4 m² · constr. 1991 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 579 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845439780880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
65005845439780880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
637 135 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 455 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 040 618 $ Poids 81 % |
| 2 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 495 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 875 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 886 125 $ Poids 75 % |
| 3 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 515 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 873 842 $ Poids 70 % |
| 4 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 259 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +48 602 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 863 162 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 371 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +71 257 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 860 664 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 468 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −43 571 $ · Ajust. âge −77 155 $ | 1 164 292 $ Poids 64 % |
| 7 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 912 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 972 080 $ Poids 60 % |
| 8 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 887 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 048 $ Poids 55 % |
| 9 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 194 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −54 159 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 259 971 $ Poids 53 % |
| 10 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 888 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 113 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 810 813 $ Poids 48 % |
| 11 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 872 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +56 576 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 084 744 $ Poids 46 % |
| 12 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 535 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +99 743 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 083 598 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.