395 Rue SANTERRE · Laval
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 169,9 m² · constr. 1991 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 482 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845439941190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
65005845439941190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 487 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 700 155 $ Poids 89 % |
| 2 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 491 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 749 383 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 483 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 647 645 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 443 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −73 815 $ | 778 970 $ Poids 86 % |
| 5 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 433 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 012 $ Poids 85 % |
| 6 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 350 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 340 903 $ Poids 83 % |
| 7 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 519 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 960 926 $ Poids 77 % |
| 8 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 458 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 781 389 $ Poids 73 % |
| 9 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 386 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −49 383 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 740 024 $ Poids 70 % |
| 10 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 809 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 778 610 $ Poids 67 % |
| 11 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 510 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 817 383 $ Poids 66 % |
| 12 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 618 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 960 997 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.