164 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 127,2 m² · constr. 2003 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 383 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845442947250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
65005845442947250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 140 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +14 485 $ | 225 345 $ Poids 98 % |
| 2 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 434 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 686 314 $ Poids 88 % |
| 3 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 468 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 647 513 $ Poids 88 % |
| 4 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 340 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 705 196 $ Poids 81 % |
| 5 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 203 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 634 084 $ Poids 80 % |
| 6 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 410 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 627 273 $ Poids 79 % |
| 7 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 756 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 636 097 $ Poids 69 % |
| 8 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 776 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 625 628 $ Poids 69 % |
| 9 | 182, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-08-01 · 177 m · Vendu 820 000 $ (7 045 $/m²) 116,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 007 753 $ Poids 66 % |
| 10 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 939 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 698 282 $ Poids 57 % |
| 11 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 582 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +49 854 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 630 636 $ Poids 57 % |
| 12 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 931 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 729 734 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.