545 Rue SIMONEAU · Laval
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 177 m² · constr. 1990 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 533 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845443868850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
65005845443868850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 322 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 762 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 220 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 792 008 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 211 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 793 758 $ Poids 77 % |
| 4 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 187 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 627 $ Poids 76 % |
| 5 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 744 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 716 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 791 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 325 $ Poids 70 % |
| 7 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 722 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 756 034 $ Poids 70 % |
| 8 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 868 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 463 $ Poids 68 % |
| 9 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 315 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 830 770 $ Poids 68 % |
| 10 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 543 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 876 327 $ Poids 68 % |
| 11 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 871 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −31 905 $ | 697 873 $ Poids 68 % |
| 12 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 404 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −38 134 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 772 736 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.