530 Rue SIMONEAU · Laval
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 194,6 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 476 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845444743270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
65005845444743270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 366 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 809 326 $ Poids 82 % |
| 2 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 432 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −35 942 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 969 719 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 682 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 795 721 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 789 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 754 462 $ Poids 74 % |
| 5 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 310 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +57 344 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 807 432 $ Poids 73 % |
| 6 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 872 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 808 $ Poids 68 % |
| 7 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 473 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 010 001 $ Poids 66 % |
| 8 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 193 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +75 317 $ · Ajust. âge −73 815 $ | 837 841 $ Poids 62 % |
| 9 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 575 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 920 278 $ Poids 61 % |
| 10 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 187 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +55 911 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 837 987 $ Poids 61 % |
| 11 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 890 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 945 $ Poids 60 % |
| 12 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 707 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 757 167 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.