540 Rue SIMONEAU · Laval
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 109,1 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 429 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845444873520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
65005845444873520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 128 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 207 543 $ Poids 93 % |
| 2 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 321 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 561 226 $ Poids 92 % |
| 3 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 274 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 869 513 $ Poids 90 % |
| 4 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 430 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 763 574 $ Poids 86 % |
| 5 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 726 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 555 083 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 219 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 188 $ Poids 76 % |
| 7 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 402 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 371 $ Poids 76 % |
| 8 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 452 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 756 768 $ Poids 72 % |
| 9 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 466 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 176 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 596 372 $ Poids 72 % |
| 10 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 495 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 601 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 561 599 $ Poids 72 % |
| 11 | 125, Rue Simoneau, Laval 2025-08-14 · 208 m · Vendu 675 000 $ (6 592 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 759 571 $ Poids 70 % |
| 12 | 5759, rue Thibault, Laval 2025-09-29 · 518 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 726 502 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.