340 Rue SIMONEAU · Laval
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 380 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845445575270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
65005845445575270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 115 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 535 565 $ Poids 98 % |
| 2 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 91 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 584 593 $ Poids 89 % |
| 3 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 635 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 612 870 $ Poids 79 % |
| 4 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 344 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 518 182 $ Poids 75 % |
| 5 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 474 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 696 288 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 297 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 662 494 $ Poids 67 % |
| 7 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 593 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 527 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 637 513 $ Poids 63 % |
| 8 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 536 256 $ Poids 58 % |
| 9 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 482 647 $ Poids 56 % |
| 10 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 392 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −41 258 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 607 611 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 784 $ Poids 51 % |
| 12 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 612 760 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.