310 Rue SIMONEAU · Laval
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 155,1 m² · constr. 1990 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 495 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845445897510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
65005845445897510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 222 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 739 810 $ Poids 90 % |
| 3 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 358 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +73 483 $ | 919 373 $ Poids 87 % |
| 4 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 261 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 488 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 710 600 $ Poids 82 % |
| 5 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 523 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 309 $ Poids 77 % |
| 6 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 743 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 665 367 $ Poids 76 % |
| 7 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 707 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 616 209 $ Poids 76 % |
| 8 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 645 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 665 995 $ Poids 76 % |
| 9 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 815 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 783 $ Poids 73 % |
| 10 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 780 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 718 613 $ Poids 73 % |
| 11 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 85 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 747 879 $ Poids 72 % |
| 12 | 570, rue Simoneau, Laval 2025-06-23 · 135 m · Vendu 725 570 $ (4 733 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 915 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −3 628 $ | 786 116 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.