440 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 144,6 m² · constr. 1997 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 437 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845446384590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
65005845446384590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 86 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 324 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 429 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 896 454 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 163 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +21 805 $ | 727 258 $ Poids 78 % |
| 4 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 2 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 78 % |
| 5 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 298 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +8 277 $ | 233 470 $ Poids 72 % |
| 6 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 221 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −43 855 $ · Ajust. âge −50 505 $ | 741 979 $ Poids 72 % |
| 7 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 759 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 665 726 $ Poids 72 % |
| 8 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 382 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 902 321 $ Poids 70 % |
| 9 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 894 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 100 $ Poids 66 % |
| 10 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 866 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 707 584 $ Poids 66 % |
| 11 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 901 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 727 115 $ Poids 66 % |
| 12 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 897 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 682 133 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.