345 Rue SIMONEAU · Laval
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 114,2 m² · constr. 1991 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 476 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845446390690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
65005845446390690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
637 135 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 493 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 573 388 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 168 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 212 523 $ Poids 83 % |
| 3 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 265 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 202 220 $ Poids 82 % |
| 4 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 376 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 780 081 $ Poids 79 % |
| 5 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 585 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 610 388 $ Poids 79 % |
| 6 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 610 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 574 987 $ Poids 79 % |
| 7 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 428 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +44 303 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 889 333 $ Poids 77 % |
| 8 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 567 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 562 679 $ Poids 71 % |
| 9 | 182, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-08-01 · 335 m · Vendu 820 000 $ (7 045 $/m²) 116,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 920 963 $ Poids 71 % |
| 10 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 634 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 857 724 $ Poids 70 % |
| 11 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 371 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 721 661 $ Poids 69 % |
| 12 | 172, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-06-23 · 330 m · Vendu 553 000 $ (5 032 $/m²) 109,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 664 783 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.