420 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 117,1 m² · constr. 1991 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 432 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845446507690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
65005845446507690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 322 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 204 609 $ Poids 87 % |
| 2 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 551 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 580 304 $ Poids 85 % |
| 3 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 617 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 618 357 $ Poids 81 % |
| 4 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 639 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 582 600 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 355 $ Poids 76 % |
| 6 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 586 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 866 562 $ Poids 75 % |
| 7 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 346 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 789 468 $ Poids 74 % |
| 8 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 602 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 569 459 $ Poids 73 % |
| 9 | 182, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-08-01 · 386 m · Vendu 820 000 $ (7 045 $/m²) 116,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 931 178 $ Poids 70 % |
| 10 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 478 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 900 603 $ Poids 70 % |
| 11 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 351 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 729 786 $ Poids 65 % |
| 12 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 164 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 644 160 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.