410 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 140,8 m² · constr. 1991 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 411 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845446608910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
65005845446608910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
637 135 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 116 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 310 883 $ Poids 84 % |
| 2 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 160 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 699 668 $ Poids 83 % |
| 3 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 328 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 224 132 $ Poids 79 % |
| 4 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 427 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 886 760 $ Poids 78 % |
| 5 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 52 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 717 211 $ Poids 77 % |
| 6 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 337 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 061 $ Poids 73 % |
| 7 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 721 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 635 563 $ Poids 70 % |
| 8 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 941 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 268 $ Poids 66 % |
| 9 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 944 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 672 079 $ Poids 65 % |
| 10 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 616 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 683 489 $ Poids 63 % |
| 11 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 638 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 614 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 644 814 $ Poids 62 % |
| 12 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 794 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 1 004 748 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.