325 Rue SIMONEAU · Laval
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 131,4 m² · constr. 1991 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 446 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845446642730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
65005845446642730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 273 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 216 389 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 133 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 677 653 $ Poids 87 % |
| 3 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 577 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 657 656 $ Poids 78 % |
| 4 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 600 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 620 138 $ Poids 78 % |
| 5 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 561 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 602 893 $ Poids 70 % |
| 6 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 600 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 910 145 $ Poids 70 % |
| 7 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 370 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 683 $ Poids 69 % |
| 8 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 906 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 632 946 $ Poids 67 % |
| 9 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 30 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 694 784 $ Poids 66 % |
| 10 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 907 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 647 209 $ Poids 66 % |
| 11 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 502 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +43 402 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 614 405 $ Poids 65 % |
| 12 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 399 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −51 533 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 862 779 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.