5950 Rue SAUCIER · Laval
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 146,9 m² · constr. 1990 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 461 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845446834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
65005845446834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 69 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 576 $ Poids 94 % |
| 2 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 388 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +73 483 $ | 898 454 $ Poids 86 % |
| 3 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 46 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 728 315 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 254 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −38 373 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 720 266 $ Poids 77 % |
| 5 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 717 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 646 241 $ Poids 76 % |
| 6 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 120 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 840 $ Poids 76 % |
| 7 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 347 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 530 $ Poids 69 % |
| 8 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 838 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 698 207 $ Poids 69 % |
| 9 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 874 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 717 176 $ Poids 69 % |
| 10 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 279 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 228 122 $ Poids 68 % |
| 11 | 570, rue Simoneau, Laval 2025-06-23 · 203 m · Vendu 725 570 $ (4 733 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 915 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −3 628 $ | 766 711 $ Poids 67 % |
| 12 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 664 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 598 792 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.