415 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 7 063 $/m² · 81,2 m² · constr. 1997 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 356 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845447191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
65005845447191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
637 135 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 70 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 545 186 $ Poids 96 % |
| 2 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 304 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 332 301 $ Poids 90 % |
| 3 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 199 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −28 539 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 595 836 $ Poids 81 % |
| 4 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 318 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 275 820 $ Poids 78 % |
| 5 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 792 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +40 180 $ | 623 369 $ Poids 69 % |
| 6 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 290 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 512 865 $ Poids 68 % |
| 7 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 618 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −42 781 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 709 633 $ Poids 61 % |
| 8 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 311 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 705 946 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 438 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 201 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 655 799 $ Poids 55 % |
| 10 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 530 576 $ Poids 52 % |
| 11 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 747 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 402 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 650 168 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 528 510 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.