405 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 106,1 m² · constr. 1991 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 406 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845447233270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
65005845447233270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 266 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 613 $ Poids 95 % |
| 2 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 368 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 753 864 $ Poids 91 % |
| 3 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 374 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 540 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 857 855 $ Poids 85 % |
| 5 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 382 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 965 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 456 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 146 $ Poids 78 % |
| 7 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 614 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 554 072 $ Poids 78 % |
| 8 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 282 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 060 $ Poids 76 % |
| 9 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 471 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 278 $ Poids 73 % |
| 10 | 125, Rue Simoneau, Laval 2025-08-14 · 346 m · Vendu 675 000 $ (6 592 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 749 684 $ Poids 71 % |
| 11 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 523 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 676 075 $ Poids 70 % |
| 12 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 712 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 747 091 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.