395 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 159,1 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 416 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845447324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
65005845447324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 179 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 329 761 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 301 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −73 815 $ | 753 229 $ Poids 91 % |
| 3 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 361 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 724 001 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 570 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 624 705 $ Poids 85 % |
| 5 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 534 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 675 227 $ Poids 85 % |
| 6 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 454 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 745 066 $ Poids 83 % |
| 7 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 482 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 933 445 $ Poids 81 % |
| 8 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 732 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 678 247 $ Poids 75 % |
| 9 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 313 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 756 642 $ Poids 70 % |
| 10 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 811 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 753 147 $ Poids 70 % |
| 11 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 103 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 760 873 $ Poids 67 % |
| 12 | 570, rue Simoneau, Laval 2025-06-23 · 314 m · Vendu 725 570 $ (4 733 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 915 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 210 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.