355 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 151,2 m² · constr. 1991 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 461 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845447679510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
65005845447679510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 221 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 321 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 484 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 913 291 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 362 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −73 815 $ | 734 400 $ Poids 82 % |
| 4 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 686 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 659 820 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 584 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 607 925 $ Poids 77 % |
| 6 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 398 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 745 $ Poids 76 % |
| 7 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 156 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 742 024 $ Poids 75 % |
| 8 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 561 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 007 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 656 993 $ Poids 73 % |
| 9 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 359 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 653 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 705 434 $ Poids 72 % |
| 10 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 761 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 734 521 $ Poids 69 % |
| 11 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 234 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 724 026 $ Poids 68 % |
| 12 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 287 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 139 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.