6040 Rue SANSCARTIER · Laval
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 174,2 m² · constr. 1990 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 438 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845448407330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
65005845448407330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 431 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 755 488 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 530 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 710 080 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 396 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 351 $ Poids 83 % |
| 4 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 420 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 785 334 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 536 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 656 779 $ Poids 82 % |
| 6 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 490 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 970 785 $ Poids 81 % |
| 7 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 302 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 739 $ Poids 79 % |
| 8 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 436 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −39 687 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 749 720 $ Poids 77 % |
| 9 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 434 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 787 342 $ Poids 73 % |
| 10 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 450 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 823 837 $ Poids 66 % |
| 11 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 820 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 846 $ Poids 66 % |
| 12 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 770 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −60 320 $ | 784 978 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.