6090 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 101,5 m² · constr. 1986 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 373 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845449937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
65005845449937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
637 135 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 378 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 738 975 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 462 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 195 121 $ Poids 91 % |
| 3 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 160 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 597 $ Poids 87 % |
| 4 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 267 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 831 $ Poids 86 % |
| 5 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 596 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 437 181 $ Poids 81 % |
| 6 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 386 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 417 $ Poids 78 % |
| 7 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 422 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 076 $ Poids 78 % |
| 8 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 686 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 613 895 $ Poids 77 % |
| 9 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 731 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 820 003 $ Poids 77 % |
| 10 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 707 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 723 749 $ Poids 76 % |
| 11 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 415 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 630 422 $ Poids 74 % |
| 12 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 674 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 647 823 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.