5735 Rue SAUCIER · Laval
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 201,3 m² · constr. 1989 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 503 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845453483060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
65005845453483060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 463 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 986 213 $ Poids 84 % |
| 2 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 448 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 814 470 $ Poids 79 % |
| 3 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 756 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 760 171 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 806 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 810 829 $ Poids 71 % |
| 5 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 363 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 027 389 $ Poids 71 % |
| 6 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 315 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +73 090 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 815 178 $ Poids 64 % |
| 7 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 880 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 971 808 $ Poids 63 % |
| 8 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 910 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 166 $ Poids 62 % |
| 9 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 945 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 811 841 $ Poids 61 % |
| 10 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 463 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +52 691 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 937 010 $ Poids 59 % |
| 11 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 433 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −64 474 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 924 266 $ Poids 57 % |
| 12 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −23 583 $ | 236 850 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.