5745 Rue SAUCIER · Laval
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 183 m² · constr. 1989 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 481 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845453663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
65005845453663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 301 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 772 170 $ Poids 88 % |
| 2 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 739 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 724 365 $ Poids 77 % |
| 3 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 314 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 806 308 $ Poids 76 % |
| 4 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 441 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 780 262 $ Poids 72 % |
| 5 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 304 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 803 607 $ Poids 71 % |
| 6 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 449 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 310 $ Poids 71 % |
| 7 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 814 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 769 564 $ Poids 70 % |
| 8 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 928 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 217 $ Poids 67 % |
| 9 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 252 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 351 217 $ Poids 66 % |
| 10 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 802 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 707 049 $ Poids 66 % |
| 11 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 288 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 841 434 $ Poids 65 % |
| 12 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 692 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 791 418 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.