5755 Rue SAUCIER · Laval
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 149,9 m² · constr. 1990 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 492 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845453854560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
65005845453854560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 250 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 280 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +73 483 $ | 906 107 $ Poids 90 % |
| 3 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 575 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 081 $ Poids 85 % |
| 4 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 542 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 705 673 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 329 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 727 416 $ Poids 81 % |
| 6 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 750 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 683 623 $ Poids 76 % |
| 7 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 755 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 723 359 $ Poids 75 % |
| 8 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 808 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 653 238 $ Poids 73 % |
| 9 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 333 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 735 473 $ Poids 73 % |
| 10 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 281 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 709 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 698 379 $ Poids 71 % |
| 11 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 253 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +39 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 867 $ Poids 70 % |
| 12 | 570, rue Simoneau, Laval 2025-06-23 · 117 m · Vendu 725 570 $ (4 733 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 915 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −3 628 $ | 773 811 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.