550 Rue SIMONEAU · Laval
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 171,7 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 450 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845454013780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
65005845454013780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 283 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 753 613 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 218 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −73 815 $ | 783 260 $ Poids 90 % |
| 3 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 138 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 342 760 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 212 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 785 514 $ Poids 78 % |
| 5 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 726 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 704 310 $ Poids 78 % |
| 6 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 334 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 965 589 $ Poids 71 % |
| 7 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 279 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 821 841 $ Poids 71 % |
| 8 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 915 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 690 181 $ Poids 68 % |
| 9 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 762 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 709 655 $ Poids 65 % |
| 10 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 555 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 863 092 $ Poids 65 % |
| 11 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 701 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +52 437 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 525 $ Poids 64 % |
| 12 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 668 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +49 769 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 759 921 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.