560 Rue SIMONEAU · Laval
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 152,5 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 452 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845454144050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
65005845454144050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 137 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 322 953 $ Poids 98 % |
| 2 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 320 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 916 608 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 231 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge −73 815 $ | 737 498 $ Poids 87 % |
| 4 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 694 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 932 $ Poids 80 % |
| 5 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 660 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 712 143 $ Poids 79 % |
| 6 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 270 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 598 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 708 490 $ Poids 77 % |
| 7 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 796 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 662 853 $ Poids 74 % |
| 8 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 216 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 745 126 $ Poids 73 % |
| 9 | 570, rue Simoneau, Laval 2025-06-23 · 16 m · Vendu 725 570 $ (4 733 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 915 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 591 $ Poids 70 % |
| 10 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 869 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 693 400 $ Poids 70 % |
| 11 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 872 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 733 697 $ Poids 70 % |
| 12 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 735 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 659 993 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.