5830 Rue SAUCIER · Laval
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 144,1 m² · constr. 1990 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 505 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845454247350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
65005845454247350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 108 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 688 $ Poids 90 % |
| 2 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 308 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +73 483 $ | 891 311 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 142 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 282 $ Poids 79 % |
| 4 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 190 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 721 634 $ Poids 76 % |
| 5 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 107 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 225 816 $ Poids 76 % |
| 6 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 713 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 798 $ Poids 75 % |
| 7 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 679 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 691 240 $ Poids 75 % |
| 8 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 768 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 639 710 $ Poids 71 % |
| 9 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 237 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −45 047 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 713 593 $ Poids 71 % |
| 10 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 455 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 971 $ Poids 69 % |
| 11 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 875 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 806 $ Poids 68 % |
| 12 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 866 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 680 810 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.