5845 Rue SAUCIER · Laval
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 6 935 $/m² · 88,2 m² · constr. 1991 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 369 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845454628750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
65005845454628750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 76 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 601 186 $ Poids 98 % |
| 2 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 202 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 551 264 $ Poids 94 % |
| 3 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 341 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 531 474 $ Poids 90 % |
| 4 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 353 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 715 052 $ Poids 90 % |
| 5 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 309 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 679 230 $ Poids 85 % |
| 6 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 524 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 629 673 $ Poids 83 % |
| 7 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 479 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 654 698 $ Poids 82 % |
| 8 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 268 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 622 560 $ Poids 73 % |
| 9 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 886 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 495 089 $ Poids 69 % |
| 10 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 938 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 550 458 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 39 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 187 133 $ Poids 66 % |
| 12 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 434 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 689 349 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.