5825 Rue SAUCIER · Laval
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 125,7 m² · constr. 1990 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 467 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845454675770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
65005845454675770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 76 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 210 658 $ Poids 99 % |
| 2 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 427 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 601 975 $ Poids 91 % |
| 3 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 400 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 638 641 $ Poids 91 % |
| 4 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 142 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 188 $ Poids 83 % |
| 5 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 380 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 586 716 $ Poids 81 % |
| 6 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 304 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 598 113 $ Poids 81 % |
| 7 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 647 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 892 773 $ Poids 73 % |
| 8 | 182, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-08-01 · 139 m · Vendu 820 000 $ (7 045 $/m²) 116,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 957 370 $ Poids 68 % |
| 9 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 896 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 632 128 $ Poids 60 % |
| 10 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 906 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 618 197 $ Poids 60 % |
| 11 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 451 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 295 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 65 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 754 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.