5805 Rue SAUCIER · Laval
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 154,2 m² · constr. 1989 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 450 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845454732780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
65005845454732780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 170 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 321 507 $ Poids 98 % |
| 2 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 265 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 913 210 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 291 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 737 665 $ Poids 88 % |
| 4 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 646 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 736 412 $ Poids 82 % |
| 5 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 612 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 716 373 $ Poids 81 % |
| 6 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 229 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 485 $ Poids 81 % |
| 7 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 760 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 659 718 $ Poids 75 % |
| 8 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 605 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 563 $ Poids 73 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 830 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 690 106 $ Poids 73 % |
| 10 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 837 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 730 172 $ Poids 72 % |
| 11 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 254 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 742 282 $ Poids 71 % |
| 12 | 570, rue Simoneau, Laval 2025-06-23 · 48 m · Vendu 725 570 $ (4 733 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 915 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −7 256 $ | 780 359 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.