5875 Rue SAUCIER · Laval
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 135,3 m² · constr. 1991 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 437 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845455533270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
65005845455533270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 153 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 219 601 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 77 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 686 787 $ Poids 87 % |
| 3 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 474 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 630 376 $ Poids 77 % |
| 4 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 450 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 668 374 $ Poids 77 % |
| 5 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 286 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −41 583 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 872 729 $ Poids 71 % |
| 6 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 159 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 704 089 $ Poids 71 % |
| 7 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 390 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 213 $ Poids 71 % |
| 8 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 77 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 305 210 $ Poids 70 % |
| 9 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 432 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 612 011 $ Poids 69 % |
| 10 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 927 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 037 $ Poids 67 % |
| 11 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 921 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 657 528 $ Poids 67 % |
| 12 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 598 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 922 032 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.