5865 Rue SAUCIER · Laval
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 87,5 m² · constr. 1990 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 360 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845455561710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
65005845455561710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 45 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 883 $ Poids 98 % |
| 2 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 172 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 417 $ Poids 95 % |
| 3 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 316 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 529 613 $ Poids 89 % |
| 4 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 379 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 708 950 $ Poids 88 % |
| 5 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 325 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 676 887 $ Poids 83 % |
| 6 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 554 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 624 451 $ Poids 83 % |
| 7 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 508 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 649 037 $ Poids 80 % |
| 8 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 287 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 617 567 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 908 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 493 347 $ Poids 67 % |
| 10 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 943 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 548 470 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 27 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 449 $ Poids 63 % |
| 12 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 460 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 683 891 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.