240 Rue SIMONEAU · Laval
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 133 m² · constr. 1990 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 408 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845455949740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
65005845455949740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 216 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 216 672 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 0 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 285 $ Poids 88 % |
| 3 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 478 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 621 139 $ Poids 81 % |
| 4 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 458 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 658 703 $ Poids 80 % |
| 5 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 443 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 603 783 $ Poids 72 % |
| 6 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 313 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 003 $ Poids 71 % |
| 7 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 522 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 915 022 $ Poids 70 % |
| 8 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 163 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 695 151 $ Poids 68 % |
| 9 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 268 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −47 451 $ · Ajust. âge +73 483 $ | 862 994 $ Poids 66 % |
| 10 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 433 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 615 521 $ Poids 64 % |
| 11 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 107 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 237 $ Poids 63 % |
| 12 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 995 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 637 086 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.